房地产止跌回稳，高品质住宅与智能家居成新趋势

3月19日，华为举办的以“胸怀王者气，勇攀更高峰”为主题的HUAWEI鸿蒙智家渠道合作伙伴峰会在上海顺利召开。奥维云网（AVC）家居事业部研究总监舍静平受邀分享《房地产“止跌回稳”定局，高品质住宅共谋新发展》的主题演讲。 舍静平在发言中提到：当下中国房地产精装市场新盘规模虽有萎缩，但精装住宅高端属性凸显，特别是在今年国家加快构建房地产发展新模式下，住建部将完善住宅标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。同时，奥维云网（AVC）监测数据显示2024年精装新房装修标准中高标结构比仍在大幅增长，市场主体也均转向高品质住宅，2016-2024年九年期间精装部品配置率不断攀升，其中智能家居系统配置率已达30%，见证了中国消费高品质需求，未来随着高品质住宅成为趋势，智能家居系统将会迎来更好的时机持续高配。 从房地产精装市场数据分析来看，2024年精装规模同比降幅收窄7个百分比，楼盘售价5万以上/㎡的精装新盘占比从2016年的5%升至2024年的16%，高端盘市场份额坚挺，楼盘装标5千以上/㎡精装新盘占比从2020年的3%升至2024年的14%，高标份额在大幅增长。从区域和城市分析，华南、华东市场仍为主力大区，新一线城市规模结构比更大，一线、三线城市中有十几个城市精装新盘规模呈现正增长。高能级城市中成都、广州、杭州、上海规模领先，南京、重庆、成都等城市潜力大，总体来看，高能级城市新盘贡献率高、精装率高，未来将持续引领。从精装房企分析，精装TOP100房企大换新，TOP10仍稳健增长，房企体量虽持续下滑，但50强、百强仍为主力军，去年约400宗高额宅地由头部房企摘得。 2025年，预计商品住宅销售面积仍保持7-8亿㎡规模，从国家去库存措施来看，加快“白名单”项目交付、积极收购存量房用作保障房、继续扩大城中村和危旧房改造体量换新等措施将会有效解决去化问题。截至2025年3月，房地产“白名单”项目贷款金额达6万亿元，支持超1500万套住房建设交付；2025年保障房建设持续推进，并继续加大存量商品房收购转化保障房举措，新增100万套城中村和危旧房改造名额并扩大实施范围。 近期两会民生主题记者会上，住建部表示正编制“好房子”建设指南，修订《住宅项目规范》，其中规定住宅层高不低于3米，还建议各地出台“好房子”标准，鼓励企业打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅。从企业端，万科地产携手华为在智慧城市、智慧社区、全屋智能解决方案等前沿科技、产品、技术展开充分交流与合作。华发股份携手华为、顺丰、亿航等企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入“好房子”。 根据奥维云网（AVC）监测数据显示：2024年中国房地产精装修市场智能家居系统配套项目393个，同比上升13.3%；配套规模19.63万套，同比上升2.8%；配置率为29.6%，同比上升9.2%。智能家居系统配置率持续增长，正逐步融入人们的生活。华为智能家居系统连续2年位居中国房地产精装市场TOP1品牌，在中国精装房主力市场的六大区和一二线城市均为之一品牌，2024年多个精装住宅高端项目选用华为智能家居系统，提升居住品质。 当前房地产市场处于止跌回稳关键期，政策端持续加码保障市场稳定，企业端加速创新，通过与科技企业合作将智能、绿色技术融入住宅开发，共推"好房子"建设。随着行业标准完善与多方协作深化，房地产正迈向品质化、智慧化新阶段，未来将构建更安全、舒适、可持续的人居环境。