布达佩斯新建公寓价格上升 全市各区房价普遍上涨

摘要： 据匈牙利媒体报道，布达佩斯新建公寓每平方米的平均价格接近170万福林。报道分析了不同地区的实际平均价格及一年内该地区的价...

据匈牙利媒体报道，布达佩斯新建公寓每平方米的平均价格接近170万福林。报道分析了不同地区的实际平均价格及一年内该地区的价格上涨幅度。

布达佩斯首次实现全市各区的新建公寓平均价格都超过了每平方米100万福林。其中，布达佩斯12个区的每平方米平均价格低于169万福林，而另外11个区的每平方米平均价格超过170万福林。最贵的房价在二区，新建公寓平均价格为每平方米315万福林。全市房价更高的4个区与其他区有明显差异，这不仅因为地理位置更好，还因为建筑和设备更优质，如两个市中心区即6区和7区。比布达佩斯平均水平稍微贵一点的区依次是9区、3区、11区、13区和14区。在佩斯较便宜的地区，每平方米的平均价格为120-130万福林。例如20区，平均值仍低于110万福林。

通常情况下，布达区出售的新公寓面积较大，因此二区不仅在平方米价格方面领先，而且在实际平均总售价也领先，那里一套新公寓的平均价格为4.14亿福林。第5区和第12区的售价金额超过3亿福林，1区和6区平均售价约为2.5亿福林。目前，布达佩斯的平均新公寓售价为1.27亿福林，比三个月前高出700万福林。

据报道，开发商对三分之二的新公寓重新定价，83%的价格变化是上涨。约有六分之一的公寓价格上涨500万至1000万福林，其次是250万至500万福林的小幅上涨。十分之一的公寓价格不同程度上涨。与上一季度相比，由于需求持续强劲，开发商加大了价格上涨幅度。内佩斯区(6%)和外佩斯区(5%)的价格涨幅更高，而布达项目的季度价格涨幅低于平均水平(1.7%)。一些比市场上已有楼盘更昂贵的新楼盘正在被添加到报价中，这可以解释价格上涨约30%的原因。仅有六个区的年度价格涨幅保持在10%以下：第十一区、第二十三区、第十八区、第十区、之一区、第二十区的年度价格涨幅仅为2-3%左右。

房价上涨的原因是大多数地区的公寓销售数量增加，布达佩斯第15区、第11区以及布达第13区和其他地区的公寓销量增加了30%，这意味着需求增强，而随之而来的房源供应量只有适度增加。虽然被认为是更受欢迎的地区安贾尔福德的销售数量下降了6%，但售出的918套公寓仍然被认为是显著的。外佩斯地区的增长也较为强劲。

据统计，新楼盘销售最多的是两居室公寓，但其份额有所下降，因为三居室公寓的需求与上年年底相比增加了5个百分点。已售出的公寓中46%为两室公寓，29%为三室公寓，其余为单间公寓(14%)和四室或四室以上公寓(11%)。在目前市场供应的房源中，单间公寓和两室公寓所占的比重小于过去六个月的需求份额。此外，85%的新楼盘公寓属于在建项目，所有这些都意味着现房公寓和仍处于规划阶段的公寓的比例低于市场平均水平。尚未开工的项目所占比例特别低。预计到2026年将有36%的新公寓交付，2027年交付的项目份额也在增加，达到近30%。今年交付时约有1,300套公寓可供购买，其中一半已经竣工。