仲量联行：北京零售物业受消费提振率先回暖

　　本报记者冷翠华

　　近两年，险资机构加大了对不动产的投资力度，尤其是在写字楼、零售地产、物流园区等领域连续出手。同时，2023年，首批5家保险资管机构获批同意试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。商业地产市场的变化情况备受保险业界关注。

　　1月4日，仲量联行相关领域负责人对2023年商业不动产市场进行回顾并展望2024年行情。仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，受消费温和复苏传导影响，2023年北京的零售物业租赁市场率先于其他物业类型迎来回暖。仲量联行华北区研究部董事纪明认为，在头部项目的带动下，市区市场平均租金预计将在2024年同比上涨2.3%，整体租金水平有望在未来两年回升至疫情前水平。

　　同时，据介绍，2023年资产成交类型维持多样化，公募REITs相关资产热度显著提升。尤其是随着公募REITs试点范围拓展到消费型基础设施，零售物业的投资热度有所提升，成交金额大幅增长。从买家类型来看，投资需求有所回暖，投资型买家的成交额占比从2022年的54%上升至71%。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“买家来源较以往更为丰富，随着市场预期的调整，核心区位的投资机会有望迎来更高关注。”

　　从工业物流地产来看，仲量联行数据显示，2023年北京工业物流市场租金保持稳定，同比增长0.4%。物流市场需求保持稳健，全市空置水平在新增供应影响下有所上升。不过，仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京物流市场租金预计将在2024年开始下降，主要原因是2024年至2025年北京将持续迎来大量新增供应集中入市，供应压力增大且市场需求端降本趋势延续，预计部分业主将进一步调整租赁策略以刺激入驻率。