大选不确定性及高利率拖累信心 英国房屋卖家7月平均要价2024年来首次下降

由于大选的不确定性和居高不下的抵押贷款利率打击了人们的信心，英国房屋卖家今年以来首次下调了房产要价。房地产网站Rightmove周一表示，英国房屋卖家7月份的平均要价环比下降了0.4%，至373，493英镑，这是自去年12月以来的首次下降。

由于英国基准利率仍维持在16年高位，且英国央行官员警告通胀迹象挥之不去，过去几个月初现苗头的房价复苏失去了动力。英国抵押贷款利率自1月份以来一直攀升，虽然交易员预计英国央行在8月降息的概率接近50%，但他们预计英国央行将比年初时预期的更加渐近地放松货币政策。

Rightmove房地产科学主管Tim Bannister表示，英国自大流行以来的首次降息以及大选后的政治确定性“可能为秋季房地产市场的积极发展奠定基础”。他表示：“基准利率下调预计将导致抵押贷款利率下降，这可能会改变一些因月度抵押贷款成本大幅上升而受阻的潜在购房者的处境。”

虽然英国的抵押贷款利率目前低于一年前触及的15年高位，但对购房者来说仍处于令人痛苦的高位。Moneyfacts的数据显示，平均两年期固定抵押贷款利率已从1月份的5.5%左右攀升至5.92%。高昂的借贷成本正导致越来越多的房主拖欠抵押贷款。英国央行上周四公布的数据显示，该国银行预计第三季度违约率将上升至一年来最高水平。