南京成都打出楼市新政组合拳，南京：救市组合拳难立竿见影

南京：组合救援措施难以立竿见影

□本报记者 朱宇

国庆黄金周前，南京市政府出台20条救市新政策。 除了提高公积金贷款限额、对面积较小的第二套住房提供优惠贷款利率、取消一套房一价外，南京还将首次向购房者提供购房补贴。 南京的救市新政是迄今为止全国力度最大、覆盖范围最广的。 然而，记者在走访中发现，救市新政并没有立竿见影。

折扣冲击波

长假期间，记者走访了南京市多个房地产项目。 由于新政刚刚推出，黄金周期间购房者时间充裕，售楼处普遍火爆。

不过，根据南京在线房产提供的数据，黄金周前五天，南京商品房成交仅有23套。 购房者观望情绪持续，开发商促销力度也越来越大。

以顺驰滨江奥城为例。 国庆期间，住宿将送出四重好礼，包括差价补偿计划、推出20套特价房、以旧换新优惠、免费台湾游等。

在售楼现场来看房的陈先生告诉记者，“本来想买房，但看到开发商这么积极推销，我应该再等一会儿。”给了开发商一些优惠措施，这说明开发商的压力确实很大，年底应该还有降价的空间。”

整个黄金周，大部分楼盘的促销方式都有些相似。 真正能吸引购房者的是大幅折扣的房产。

在去年销售价格还在万元以上的河西地区，黄金周期间，商品房价格已降至7800元/平方米。 促销人员还表示，一次性付款还有折扣。

记者在南京一家机构门口随机采访了一位王先生。 他说，去年看到房价飞涨，很着急买房，但暂时没有资金。 幸好去年他没有买。 现在他可以便宜20元买一套90平米的房子。 万元，周边二手房价格也比去年下降了30%。

“补贴不如降价”

对于南京刚刚推出的购房补贴等救市新政策，多数购房者认为很难立竿见影。

南京救市政策中，最吸引人的莫过于直接补贴。 2008年10月1日至2009年9月30日期间，对购买90平方米以下商品房（含二手房）的，给予房屋总价1%的补贴； 凡购买90-144平方米以下商品房（含二手房）的，按房价总额的0.5%给予补贴。

记者接触到的购房者普遍认为补贴幅度太小，尤其是90平米以上房屋补贴只有0.5%，而且要办理房产证后才能拿到补贴，不会增加购买力。 甚至有购房者戏称，政府的补贴就像开发商的折扣，随着房价的上涨，补贴力度会越来越大。

对于增加公积金贷款额度、在省内异地申请住房公积金贷款、允许购房者为配偶及直系亲属提取公积金等规定，部分购房者认为这并没有增加购房量权力，却让人们承担更多的债务； 不过，也有购房者认为，公积金贷款利率仍远低于商业贷款利率，不失为一项实质性惠民举措。

对于取消“一房一价”规定，多数市民认为，目前不少房地产项目入市价格低于核定价格，商品房“一房一价”的管理方式意义不大，取消也是情理之中。 中间。

仔细研究过相关政策的徐先生告诉记者，这次救助政策主要是针对开发商的。 部分税费减免对于开发商渡过寒冬具有现实意义。 如果政府继续出台一些利好政策，开发商的定价越来越理性，不排除大家的观望情绪会逆转，到时候肯定会有所行动。

洛阳：房价未明显下降 居民看空

□本报记者 王进

虽然正值传统的“金九银十”时节，但房地产市场依然秋风瑟瑟。 中原地区洛阳的房地产开发商也过得不好。 虽然仍在与房价作斗争，但居民普遍的观望心态，导致楼市出现“有价无市”的局面。

国庆同学聚会上，大家都在谈论房子。 两个多月前刚买房的小郭显然有些遗憾。 他买的房子在洛阳新区，价格每平方米3300元左右。 “我们应该再等一段时间，根据这种情况，未来价格可能会下降。” 小郭的话立刻引起了另一位同学小党的不满：“你可以啊，去年价格涨得最多的时候我差点就买了。” “那我的价格并不比你高。” 小郭也反驳。 小党家和小郭家位于同一个小区的同一栋楼里。 小党是去年7月买的，每平方米2600元左右。

洛阳作为优秀的旅游城市，以牡丹、龙门石窟闻名于世。 近两年洛阳的房地产市场也蓬勃发展。 2006年下半年以来，洛阳房价加速攀升。 据统计，2007年11月，洛阳市住宅成交均价为2586元/平方米，比2006年12月成交均价2081元/平方米上涨了500元/平方米。有业内人士表示，这只是官方数据。 实际均价每平方米上涨了千元，多层住宅涨幅更大。

目前，洛阳市住宅均价在3000元左右，高层住宅均价在3500元左右。 虽然国内物价不高，但远远高于居民的工资和消费水平。 记者一位已经拥有房子的亲戚表示，“如果不是单位集资建房，我们就面临着买一套比较好的房子的压力。”

今年以来，洛阳房市快速增长的势头也受到抑制，但尚未出现明显下滑。 记者了解到，几个地理位置相对较好的楼盘，除了抽奖送家电、全款立减2分等活动外，国庆期间并没有推出更多“实惠”的降价活动。

房地产开发商的“穷途末路”努力并没有吸引购房者。 受全国一线城市房价下跌趋势影响，购房观望气氛更加浓厚。 国庆期间，位于人流量较大的商业步行街的几家简易售楼处前聚集的顾客并不多。 他们中的大多数人只是询问价格和促销活动。 记者的一些亲友表示，近一段时间，一些房地产开发商经常打电话给人看房，表示会给予优惠，但尚未打算采取行动。 “广州、深圳、北京等一线城市都搬了，郑州也偷偷降价了，洛阳肯定会降，开发商就活不下去了。” ”

与此同时，记者在洛阳新区看到，还有不少新楼盘已竣工或在建。 新区虽然环境优美，但由于配套设施不完善、房价居高不下，不少物业空置率超过90%。 。

据了解洛阳房地产市场的朋友咨询，去年以来洛阳推出了不少新楼盘，供应量突然增加。 从需求来看，不少家庭已经有房或单位有自建房，也有一些有购房需求。 对于年轻人来说，目前的房价已经远远超过了他们的购买力，导致成交量低迷，很多楼盘一期还没有售完。

“未来可能会出现一段‘挤泡沫’的时期，但估计下降幅度不会很大，毕竟调控政策对三线城市的影响不会像一线城市那么大。”和二线城市，住房建设成本也在上涨。” 一位从事房地产销售工作的同学说。

福州：购房者不接受变相降价

□本报记者 李若欣

虽然地处沿海，但福建的整体房价从未领先于全国； 相反，福州的房价在沿海省会城市中仍处于较低水平。 不过，全国房地产市场的观望气氛也对福建省楼市造成了一定影响。 今年“金九银十”期间，福州楼市正经历激烈的买卖双方“冷战”，而厦门房价则首次坚持不住，回到了年初的水平去年以来，等待投资者抄底救市。

福州：买卖双方“冷战”

“今年4月份，还有很多人来询问车位和房价。到了6月份，看房的人明显少了，房子已经卖不出去了。” 位于福州核心区鼓楼区的房地产开发项目凯旋花园目前的情况并非孤例。

记者从开发商处了解到，自2004年福州房价开始上涨以来，购房者观望气氛如此浓厚还是第一次。 以凯旋花园为例，105至280平方米的户型平均售价为11000元/平方米。 一位开发商表示：“此前我们以为是价格问题，曾提出降价出售的方案。但一线销售人员表示，现在不是降价与否、降价多少的问题。”但即使降价，仍然存在一个问题，那就是降价广告仍然被忽视。”

记者看到福州多个楼盘变相降价广告：“购房公积金立减50%”、“买房送车位”、“买房送全套家具电器”等。一套房子”、“开盘前100套105折优惠”……

然而，购房者似乎并不认同这种变相降价。 “现在，我就等着沿江的好房子价格降下来。” 有兴趣在闽江买地的蔡女士表示，福州真正降价的是地处偏远、交通不便的房子。 温泉区、滨江、湖滨地区真正热门的房屋价格实际上并没有下降多少。

“现在是买家和卖家竞争的时期。” 凯旋花园开发商负责人告诉记者，由于福州的购房群体大多是本地人，买房的目的也多为自住，因此需求与其他大城市的泡沫相似。 数量不多，所以之前福州的房价并没有暴涨，现在大幅下跌的可能性也很小。 不过，有分析称，目前福州房价有所回落，市区平均房价在6500元/平方米左右。

厦门：投资者可能影响房价

与福州楼市成交量的低迷相比，厦门楼市的形势似乎更为紧张。 据厦门房产联合网统计，9月份，厦门销售住宅679套，比8月的563套增长21%，比去年同期的1830套下降63%。 9月份住宅均价为7975元/平方米，比上月的9834元/平方米下降19%。 住宅均价跌破8000元，创今年新低。 据统计，2007年6月，厦门住宅均价首次突破万元大关，但此次价格已回落至2007年3月的水平。

据了解，9月份厦门住宅成交量虽有所回升，但主要依靠“厦航·通城湾”二期等多个中档楼盘的降价促销拉动整体销售。

“下跌是必然的！厦门的房价根本就不是当地人的需求，而是漳州等地的外来投资者造成的。” 在厦门工作生活两年多的李女士告诉记者，她身边有漳州投资者因厦门房价下跌而放弃投资厦门楼市的，还有更多厦门当地人认为，由于外资对厦门楼市持悲观态度，厦门房价仍有进一步下跌的空间。 在这样的预期下，更多原本想买房的当地人选择在这个“国庆”假期观望。

然而，以漳州人为代表的闽南投资者对厦门房价却有着不同的看法。 一位闽南商人告诉记者，由于厦门仍然是福建省加工工业出口的重要枢纽，以加工制造为主的闽商对厦门当地的住房仍有需求。 一旦房价下降到合理水平，闽南商人的力量仍将成为推高厦门房价的重要力量。

成都：地震引发楼市逆转

□本报记者 李阳丹

今年上半年，成都楼市价格止涨。 5月12日汶川地震后，房价开始大幅下跌，成为市场的转折点。 一位成都房地产业内人士表示，地震是导致成都楼市转跌的“导火索”。

地震引发房价下跌

“今年7、8月，成都很多楼盘甚至没有成交量，直到9月底、10月初举办成都秋季房交会，成交量才有所回升。” 四川省设计院一位人士告诉记者。

以成都一环内的普通住房为例，从去年下半年到今年地震前的上半年，单价一直维持在7000元/平方米左右。 但“5.12”地震后，房价大幅下跌，目前在5000-6000元之间。 6000元/平方米左右，一些优质楼盘可以卖到6000元/平方米以上。 据介绍，加上其他一些优惠措施，每平方米价格已经下降了1000多元，但仍高于去年同期，成交量仍然较小。

业内人士表示，地震对房地产市场尤其是高层建筑影响较大。 “现在很多人愿意购买10层或11层以下的楼层，但也有购房者主要以价格作为参考，会优先购买楼层较高、价格较低的楼层。” 四川省设计院一位人士告诉记者，楼层高度与抗震性能关系不大。 即使是高层建筑也能达到多层的抗震能力。 据了解，由于利润空间缩小，房地产开发商仍倾向于在面积比例范围内开发高层建筑。

9月28日至10月2日，成都举办了为期五天的秋季房地产交易会，放大了近期低迷的成交量。 据统计，本次成交3134套，比去年同期的3315套减少181套； 成交面积295,990平方米，略低于去年同期的309,520平方米； 成交均价较去年的4506.33元/平方米有所上涨。 今年每平方米价格上涨至5327.88元/平方米，涨幅18.23%。

除了普通房产外，高端房产的报价也有所下降。 据了解，位于成都一二环之间的万科金域蓝湾项目最高报价一度达到9000-10000元/平方米。 目前报价已回落至去年首开价。 虽然别墅和商业写字楼价格保持稳定，但别墅总价较高。

开发商数量已饱和

成都房地产行业业内人士表示，真正引发成都房地产行业降价趋势的，是当地开发商的饱和。 据介绍，近两年房地产热潮期间，已有大大小小的数千家开发商在成都安营扎寨。 当前，银根收紧，房地产开发商资金链紧张。 当前，整个市场正处于快速转型阶段，开发商面临着前所未有的资金压力。 成都多个房地产项目暂停开发。

在万科、蓝光等成都各大开发商的推动下，房企调整营销策略，降价促销售，实现资金快速回笼； 待开发物业出现开发进度放缓或暂停开发的情况。 一些资金不足的小型房地产开发商不得不通过股权、民间借贷等方式筹集开发资金。 成都蓝光集团人士认为，在这一轮洗牌中，小型房地产开发商将逐渐被大公司整合。

正是因为开发商数量饱和，一旦房价下跌，就会立即引发楼市的多米诺骨牌效应。 无论是出于投资目的还是独立目的，买家都会持币购买，进入观望状态，导致市场有效购买需求不足。

业内专家也指出，成都楼市刚性自住需求依然存在，当前购房者心理受到地震和降价的双重影响。 但目前政府提供的保障性住房数量太少，不足以影响市场需求。 当价格下降到一定水平时，就会企稳反弹。

从本届房交会购房者来看，来自浙江、西藏、广西、重庆、上海、广东、江苏、西安等地的外地购房者也加入了成都购房大军。 此外，来自广元、北川、绵竹、彭州等地震灾区的大批购房者来到房交会上选房。

目前，成都郊区县房价因前期涨幅较小，并未出现明显下降； 部分与成都交通便利的地区仍呈现平稳小幅上涨的趋势。 蓝光集团人士表示，春节后将是成都楼市的关键时期，可能会出现拐点，后市继续下跌的空间不大。 他认为，成都二环附近的普通房产价格下降到5000元/平方米左右比较合理，而三环附近的房产价格不会跌破4000元/平方米。

杭州：新盘挂牌价低于预期

□本报记者 林哲

前不久因万科降价而异常热闹的杭州楼市，国庆假期却显得异常平静。 记者从杭州十余个楼盘售楼处了解到，除部分项目前期已推出或打折且仍延续前期促销力度外，多数开发商表示并未推出特别优惠和优惠。长假期间促销措施。 因此，“国庆”期间，杭州楼市成交量并没有好转。 相关统计数据显示，国庆节前六天，杭州主城区商品房日均成交量较9月份日均成交量下降40%。

记者走访了一些位于市中心的售楼处，售楼处相对冷清。 业内人士指出，虽然杭州越来越多的楼盘打折，但购房者的观望心态也愈加浓厚。 这与节前几天新盘不断上市、老盘降价所带来的交易火爆的预期有很大出入。

9月下旬，保利·东湾、新生·东方君、恒和·宜山君、新体·朗君、天鸿·君逸等多个项目陆续以“低开盘”入市。

9月26日，位于下沙的“保利东湾”开盘，300多套公寓售价6800-9500元/平方米。 不过，今年5月，保利管理层也声称该物业的意向定价为9000元/平方米左右。 当日，滨江“新生东方郡”开盘，共推出439套，均价约9000-10000元/平方米，此价格比前期低约2000元/平方米市场预期。 平方米。 同样，恒和一山君、新体郎君、天鸿君逸开盘价均低于市场预期。

在量价齐跌的市场局面下，购房者对于房价将继续下跌的心理预期似乎才刚刚开始。 “原来房子的折扣可以这么大，20折、30折，接下来还会有40折吗？我们得拭目以待。” 本来打算买房的吴先生告诉记者。

对于房价走势，已经购买万科魅力城的谢先生认为，进一步下跌的空间不大，因此不打算退房。 谢先生六个月前在万科买了一套房子，价格为9200元/平方米。 该楼盘价格最高曾涨至12000元/平方米，目前已降至9000元/平方米左右。

杭州透明房销售网数据显示，今年9月杭州主城区销售商品房1584套，比去年3630套减少近56%。 10月杭州楼市成交能否突破现有瓶颈？ 业内人士认为，这将很大程度上决定未来房价走向。 如果10月成交量继续维持8月、9月1500套以上的水平，不排除房价会继续下跌。

中国指数研究院杭州分院研究总监顾毅表示，从降价销售到以较低价格开盘，实际上反映了市场的微妙变化。 如果市场上的新项目普遍挂牌价格低于预期，说明购房者和开发商都已经认识到降价的现实。

武汉：观望气氛渐浓

□本报记者 赵浩

在北京一家外企工作的刘先生国庆假期回到武汉，想给年迈的父母买一套新房，让他们住得更舒服。 不过，在参观了武汉的一些楼盘后，刘先生决定再等一段时间：现在父母家里也有房子住了，而且新房正在发售。 他可能要等几个月，同样的价格，他可以给父母买一件更好的。 的房子。

降价趋势逐渐蔓延

和全国大部分地区的楼市一样，武汉的房价经历了去年的疯狂上涨，今年开始呈现低迷走势，房价画出了一条美丽的抛物线。 1-9月，武汉二手房市场与新房一样进入调整期，成交量较2007年大幅下降。

后湖盛世东方均价4280元/平方米，汉阳中央湖滨花园均价3850元/平方米起，金银湖爱湖家园五期均价2986元/平方米起。 进入9月，武汉不少楼盘开始主动降价。 与低迷的股市一样，各地房价不断创新低。 武汉光谷开发区也有几处楼盘，均价从去年的6000多降到现在的4000多。

9月底，武汉中心城区的一些住宅区也开始低下高贵的头，降价开始从郊区向中心城区蔓延。 位于武昌中北路的锦绣江南公布，二期起拍价为5288元/平方米，创下内环路武昌地区楼盘最低价纪录。 此前，该地区房价最低价在6000元/平方米以上。

高端地产较为强势

银海雅园社区，紧邻武汉大学，位于武汉文化区武昌区主干道武珞路附近。 由于靠近东湖和珞珈山，银海雅苑一直被很多人视为置业首选，而该地区的房价也一直保持相当坚挺。 记者在银海雅园附近的一家房产中介看到了银海雅园的价格走势图。 从2005年6月开盘时的均价4300元/平方米开始，经过大约一年的盘整，2006年到2006年房价一路下跌。2007年4月均价从4600元/平方米开始上涨， 2007年10月，均价达到8500元/平方米。此后，银海雅园的房价趋于稳定，甚至于2008年3月、4月达到9000元的最高价。银海雅园的手房仍维持在8000元左右。

这家房产中介的工作人员告诉记者，武汉很多地段好的楼盘都与银海雅园类似，价格与历史高位相比并没有下降多少。 但与2007年全年相比，成交量明显萎缩。现在看房的人多了，买房的人却少了。 大家都处于观望状态。 卖房者并不急于低价出售，今年的生意也远不如去年顺利。

刘先生表示，目前开发商和购房者都处于观望期。 然而，该国正在收紧货币和信贷。 他认为，开发商对回笼货币的需求大于购房者对新房的需求。 最好等到观望期结束。 再买一个房子。