抛弃中产后越南房价暴涨 越南房价暴涨批量出现烂尾楼

摘要： 在如今的越南，月薪不到三千，房价每平三万，打工人每周要上六天班，年轻人想要纯凭奋斗在大城市买一套60平米的安身所，可谓是...

在如今的越南，月薪不到三千，房价每平三万，打工人每周要上六天班，年轻人想要纯凭奋斗在大城市买一套60平米的安身所，可谓是难于登天。根据房产咨询公司CBRE在今年2月发布的一份报告，越南的河内市和胡志明市，双双出现在了全球最难购房都市的榜单里。以河内为例，在这里哪怕是一栋房龄接近10年的公寓，现在每平米也能卖到9000万越南盾（约合人民币2.5万元）。可与之相对应，河内市老百姓去年的平均月收入则大致只有1000万越南盾（约合人民币2800元）。

根据地产平台Batdongsan的统计，河内居民工作50年能买一套房子、工作23年能买一套公寓；胡志明市的居民则是买房需要53年、买公寓需要24年。在越南的房产论坛上，有人就分享说自己辛辛苦苦攒了20亿越南盾发现在胡志明市无房可买后，便索性回农村老家，用同样的钱建了一栋三层洋房，外加买一辆SUV。即便是河内深巷里一间仅20平、连住人都没法确保的无证房，也可以被中介报价报到20亿越南盾。

越南多家商业银行推出了各种优惠的房贷套餐：有年利率只要4.5%的，有本金宽限期长达5年的。有家名叫Kienlong的银行，甚至还针对35岁以下的人群推出了0利率优惠贷，相关的报道鼓吹说：“年轻人贷款买房的黄金时代已经到来。”然而，诱人的借金条件下通常暗藏玄机：不少所谓的低利率，其实只适用于最初借款的3~6个月。一旦优惠期过了，后续利率便开始跟随市场的波动而水涨船高。

在2020年媒体总结的越南富豪榜中，前十名里有4个是卖房子的，2个是做建材的，还有2个是从事银行业的。而戳破它的，往往是击穿了底线的贪婪。2023年10月7日，在越南名为“熔炉行动”的大整顿中，该国女首富张美兰被警方逮捕。光是涉案文件就足有6吨之重，装满了104个箱子。3.6万名受害者，或直接或间接地被她骗到倾家荡产。而随着这起“全国有史以来更大的诈骗案”被彻底曝光，越南的房地产界也如多米诺骨牌般开始一块块倒下。新皇明和FLC集团等地产集团的大佬相继被抓被判，曾经所谓的抢手好楼盘开始接连爆雷。