中介回应200万买二手房有20年租约 买卖陷纠纷

摘要： 成都市民李先生最近遇到了麻烦。他通过房产中介“到家了”购买了一套价值200多万的二手房，但在准备装修时突然发现该房屋已有...

成都市民李先生最近遇到了麻烦。他通过房产中介“到家了”购买了一套价值200多万的二手房，但在准备装修时突然发现该房屋已有长达20年的租约。前业主在房屋过户前秘密签订了这份超长租约，导致李先生陷入了困境。

去年4月，李先生在中介的朋友圈看到了这套位于龙泉驿区卧龙谷玖号小区的清水房，标价200多万。中介承诺首付10万即可购房，并强调是“无纠纷净房”。李先生支付了30万首付后按揭买下了这150多平米的房子。今年3月18日，正当李先生准备装修时，一位陌生人手持经备案的租赁合同出现，称早在2023年7月25日就已租下此房，租约长达20年。

李先生查看租赁合同后发现，每月租金仅1200元，20年总租金为28.8万元。租客吕某某从未入住过这套清水房。李先生和妻子感到非常困惑，因为这是他们准备生小孩而买的房。由于知晓“买卖不破租赁”的原则，李先生暂时搁置了装修计划。

李先生联系中介公司“到家了”，中介确认房屋确实存在租约，但前业主已无法联系。中介负责人王先生表示，他们在签合同时做了产调，房子权属正常。当时他们曾要求前业主查询租赁备案，但前业主拒绝并声称没有租约，在购房合同中也划勾确认“无租赁”。

李先生认为中介公司未尽到审查义务，将风险转移到买方。他指出，查询租赁备案非常简单，只需在线上APP中输入信息由原房主配合即可。然而，中介公司并未提供相应证据证明他们曾进行过询问和核实。

记者联系上租客吕先生，他表示自己与前业主张某是朋友，因张某欠款几十至上百万，将房子租给他抵债。李先生一家随后去大面派出所报警，警方建议通过诉讼解决，多次拨打张某 *** 均无人接听。

律师胡磊认为，前业主隐瞒重大事实构成根本违约，中介未落实租赁备案查询存在明显过失，应承担买方损失及合理 *** 支出。另一位律师林小明提醒，中介和购房者都应全面、合理地审查房屋状况，查询相应登记以及实地考察，尽量避免后续纷争。目前成都市房地产经纪协会已联系“到家了”总部核实具体情况。