机构：二手房价格泡沫基本消除，杭州老破小市场热度持续，成交量显著增长，上海亦受影响

3月份以来，杭州“老旧小区”市场凭借低总价、高租金回报率等优势成交量大幅增长，5月份延续火爆态势。不少典型老旧小区成交量达数十套，部分小区甚至打破月成交纪录，如翠园二区。这些小区二手房源因价格回落至2017年水平、租金收益率可观而受到投资者关注。成交周期方面，市中心低价老旧小区房源通常在一周内售出，议价空间缩小。

5月上海二手住宅成交量同样出现增长，在政策带动下，外环以内小户型旧房成交活跃。分析显示，“破旧小户型”凭借区位优势、相对较低的总价、潜在的拆迁机会等优势，成为资金有限购房者的首选，同时也促进了有意愿改善居住条件的业主置换房屋。

除了限购政策放松，本轮“旧破小”成交热潮也受到“拆原重建”政策预期的积极影响。浙江等地正在探索老旧小区自我更新模式，赋予业主更多控制权，虽然实际操作面临资金等挑战，但已引起广泛关注，并对相关地区房价产生影响。

值得注意的是，本轮房地产市场调整中，“老、破、小”二手房价格下跌最为明显，业主卖房意愿强烈，加速了成交进程。以一线城市为例，经过几年的调整，“老、破、小”二手房价格泡沫在一季度基本消除，市场价格趋于健康。尽管如此，二手房市场仍然面临房源激增、部分地区降价幅度较大、高价二手房定价困难等问题。活跃二手房市场对于促进居民资产流动、改善居住条件、支持房地产企业发展至关重要。