多地“老破小”成交火爆，杭州上城区夕照新村成交榜第一，挂牌量增加，成交价波动

51Home6月2日更新的社区成交数据显示，西照新村位列上城区成交榜首。

目前贝壳找房有38套房源，其他二手房数据采集APP上挂牌房源约42套房源，51home上挂牌房源已达80套房源。该中介表示，受新政策影响，近期挂牌房源数量可能有所增加。

该房产商介绍，近期该社区50平米以上户型成交价格在3.7万至4万元/平米，34至42平米的超小户型成交价格在4.5万元/平米左右。

日落村

对西照新村近几年的挂牌价与成交价进行了对比。

2020年挂牌均价5.6万元/㎡，签约均价5.2万元/㎡；2023年楼市低迷时，部分楼盘挂牌价回落至3万左右；今年以来，楼市逐渐回暖，房东普遍将挂牌价格调整回4万元/㎡左右。

在这个小区里，你还能找到总价在200万元以下的房子。

其中42㎡户型一套，挂牌价168万元，42-47㎡、53-61㎡、89㎡房源较多，挂牌价3.6-3.9万元/平米。

不过，小区内也不乏价格不菲的房源，其中一套34㎡的房子，挂牌价高达7.2万元/㎡。

西照新村周边分布着多家服装市场，可以毫不夸张地说，这里寸土必争。

“这两家店一年赚几十万不成问题。”这是四季青服装市场一位女摊主30多年前说的话。没想到30年后，她说这句话的视频上了热搜。看完视频后，不少人都为四季青服装市场经久不衰的掘金指数所折服。

西照新村附近的服装市场

资料显示，西照新村开发于上世纪80年代末90年代中期，有52栋多层住宅楼。社区处于清江路、航海路、北亭路形成的围合圈内，部分楼盘紧邻市场，可以说出门就有服装城。

小区周边有杭州四季青服装市场、四季青精品女装市场、意法服装城、九天国际服装城、杭州新中州女装城、中州精品女装等市场。

从清江路正门进入，映入眼帘的房屋都很古老，但又不同于其他破旧不堪的房屋，虽然是住宅区，但走在其中，却能感受到浓浓的服装市场气息。

四季青综合信息服务专栏

一些楼盘墙上贴着服装相关的广告牌，一些服装工作室就设在一楼，小区里经常能看到推着小拖车的搬运工，还有穿着潮流服装的年轻男女拿着装满衣服的黑色塑料袋匆匆而过。

其他老旧小区停车难，路上车辆不多。在西照新村，停车位上停满了保时捷、奔驰、宝马、奥迪等豪车，和一些面包车挤在一起。附近的停车场也比较紧张，停车费每小时15元。来四季青买东西的人，可能停几个小时就够了，但如果停一整天，那真的有点痛苦。

宝泰窝美食广场

走到航海路附近的正门，发现一排招牌醒目的餐饮店。原来，西照新村居然还有一条餐饮街。在这个叫宝泰和的美食广场里，有面馆、奶茶、煎饼、烧饼、烤鱼、牛肉汤等，各种美食一应俱全。主要为周边服装市场的人提供餐食。每到用餐时间，这里人头攒动，排队就餐的场景十分火爆。

美食广场楼下有一家夕阳幸福邻里小卖部，工作人员称，这里提供一日三餐，接受各种付款方式。

夕阳欢乐邻里食堂

清江路正门附近，有一个信息站，墙上贴着各种房屋出租、出售的信息。四季青是购物圣地，也是近年来年轻人实现“上网创业”梦想的起点。在这个小房间里，还可以看到服装电商、主播、相关工作人员的招聘信息。

信息便利站

四季青每天的现金流是一个庞大的数字，社区沿街商铺内入驻了多家银行，周边分布着建设银行、农业银行、中国银行、杭州银行等多家银行的服务网点。

确实，这个地处市中心的老旧小区，生活设施非常齐全。

小区周边公共交通更是便捷，清江路总观塘公交站就在小区门口，最近的地铁站是7、9号线观音塘站，直线距离约600米，周边约1公里半径范围内有吴江路站、城兴路站、城站站等，可乘坐地铁1号线、4号线、5号线到达全城。

拥挤、肮脏、嘈杂，曾是许多人对于批发市场周边社区的传统记忆。

据了解，从2021年开始，经过对社区环境的集中整改提升，西照新村面貌焕然一新。社区绿化带区域重新整理，社区整体道路宽度加宽1-1.5米，新增停车位50个，内部道路铺设沥青。

日落村

安防管理方面，配备了智能闸机、智能监控、智能门禁等系统，少数楼盘还安装了电梯，预计2023年5月竣工，使用的电梯仍为知名品牌。

毗邻杭州最繁华的批发市场“四季青”，除了在服装市场打工的人，还有谁会接手这间吵闹繁华的“破旧小”房子？

其实，西照新村是一座名副其实的学区房，位于杭州市采荷二小采荷校区内，初中生可直接入读采荷中学。采荷学区一直是老杭州人心目中的优质教育资源。

蔡河第二小学

中介称，西照新村买房自住的很少，多数是冲着采荷二小的学区而买。近几年采荷二小一直挤满了首选生，落户年限都要提前三年。2023年，采荷二小未来校区投入使用后，将很好地分担招生压力，多年来首次不出现首选生分流的情况。

通常学区房面积小、价格低，很受家长青睐。西照新村34-53平米的小户型房子颇受家长青睐，多数人买房后自己不住，而是租出去。由于服装市场摊位多，租房需求量大，租金收益也比较高。34-37平米的房子月租金在3100-3800元，46-58平米的房子月租金在4400-4600元。