中国新一轮楼市去库存政策有望开启 多城楼市迎转机

6月7日，中国国务院常务会议针对房地产领域进行了工作部署，强调将持续探索新的去库存及稳定市场政策，同时强调在处理现有房产和土地资源时，应寻求创新思路并谨慎实施。

市场分析指出，会议反复提到去库存议题，并鼓励解放思想、拓宽策略，这透露出三层重要信息。首先，当前房地产市场去库存任务紧迫，数据显示四月份全国百城新建住宅库存超过5亿平方米，按当前销售速率需26.5个月消化，远高于理想去化周期13个月。尽管库存问题属阶段性，但仍需重视，需从增加需求和激活存量两方面着手应对。

其次，近期推出的房地产政策，包括降低房贷利率和首付比以及政府收购部分存量房作为保障性住房等，预计将加速实施。目前，多数城市已执行房贷新政，而政府收储商品房的行动有望在未来加快步伐。预计会有更多城市效仿国资平台收购新房转租赁的模式，并可能获得更大力度的资金支持及政策配套。

再者，会议暗示，正研究更多创新性政策措施以应对房地产市场，类似于房地产项目“白名单”制度，旨在精准施策。这些新措施虽仍在筹备阶段，但预示着新一波去库存措施即将启动，旨在促进房地产市场健康循环，稳定价格预期。

此外，专家预测，未来可能设立国家级收购基金，加大对城中村改造及拆迁中收购商品房作为安置房的力度，以促进新房与二手房库存的有效消化。今年来，官方频繁推出稳楼市措施，地方积极响应，如上海等地政策优化后市场已初显回暖迹象，二手商品房成交量显著提升。

总体来看，随着核心城市政策的不断优化，市场有望持续向好，并逐步辐射至全国，推动房地产市场整体企稳。