深圳官方：存量房贷利率不调整，存量房贷利率调整呼声渐起，多地降低房贷利率呈现差异性

一时间，要求调整现有抵押贷款利率的呼声高涨。

5月17日，央行发布通知，全国范围内取消首套、二套房商业性个人住房贷款利率下限政策，多地迅速响应，上海、广州、深圳等城市纷纷行动起来。

从调整幅度来看，各地房贷利率下调呈现差异化，目前多数城市首套房贷款利率已降至3.1%~3.5%，远低于此前市场平均水平。

相比之下，去年央行下调存量首套房贷款利率时，北京、深圳、上海、厦门等城市将利率调整至LPR+30/50个基点，即在4.8%-5.2%之间，其他城市则将利率调整至LPR或LPR-20，即在4%-4.3%之间，这些城市均有80-150个基点的利率下调空间。

不过，在此波降息潮中，有存量房主表示，自己的房贷利率并未相应调整，呼吁金融机构同步下调存量房贷利率。

“我去年买了一套房子，当时的商业贷款利率是LPR+35个基点，也就是4.55%。现在看到新房贷利率这么低，希望能有一个公平的调整机制，让现有的房贷利率也能随着市场的变化而调整。”在上海买房的李先生说。

根据新政策，上海市首套房贷利率下调至3.5%，二套房贷利率为3.9%。以200万元首套房贷为例，采用30年等额本息还款方式，购房者每月最多可节省利息1212元，合计节省利息成本约43.6万元。

随着存量房贷利率与新发放房贷利率差距不断扩大，部分购房者开始主动考虑提前还贷。

深圳一位现房业主表示：“我们现在还在按照之前的利率还贷，看到市场利率越来越低，心里很不是滋味。如果现房贷款利率不降，我们可能会考虑提前还贷。”

不过，存量房贷利率调整的呼声也并非没有得到回应，《中国房地产报》记者咨询了多家银行，均回复称，暂未收到相关通知。

对于存量房贷利率是否存在调整的可能，中指院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。

她表示，降低居民贷款利息支出、降低购房者购房成本，仍是推动释放住房需求、促进居民消费的重要举措之一。由于房贷是银行的重要资产和收入来源，银行在进行调整时需要权衡各种因素。“不过，在大力推动扩大内需和消费的背景下，不排除监管部门未来出台政策引导存量房贷利率下调。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则给出了不同的预测，他认为，下一步，北京、深圳、上海、厦门等城市的高息存量房贷将率先出现下调，其他城市紧随其后，预计调整幅度在3.5%左右。

李宇嘉强调，“5·17”政策降低首付比例、不设利率下限的目的，是为了稳定住房贷款规模，发挥房地产金融加速器的作用，改善通货紧缩状况和内需疲软的局面。提前还贷会阻碍这一目标的实现，因此下调利率会鼓励人们维持甚至提高贷款杠杆率。