河北张家口6万元买两室一厅，张家口下花园区惊现总价个位数房源，背后原因竟是这样

近日，某房产交易平台挂牌出售多套房子，总价个位数，这些房源位于张家口市下花园小区，挂牌价格在6万至8.5万元不等。这些到底是什么样的房子？为何这么便宜？

5月31日左右，张家口房产中介陈娟（化名）告诉华夏时报记者，目前在张家口下花园区，6万元可以买到一套建筑面积60平方米的两室一厅，8万元可以买到一套建筑面积78平方米的两室两厅。类似的廉价房还有很多，而且都是70年产权的像样楼。

那么，这里买房的都是些什么人呢？陈娟介绍，很多购房者来自北京，比如山东、内蒙古等地的家庭，独生子女在北京工作，父母在这里安家，离孩子更近；也有北京的老人，为了度假，在这里买房；还有一类人，实在买不起北京的房子，但想在周末有个地方住。

6万元买两居室

有人说，对于一个普通人的一生来说，人生往往有几个关键的步骤，其中之一就是买合适的房子。

但有些人却做出了错误的选择。比如前几年，有些人借着张家口冬奥会的热度，以均价1万元的价格买下房子，现在却只有3000多元，而且很难卖出去。这两年，张家口的房价下降了不少。近日，一则关于张家口房价的新闻引起了记者的关注。

“别去鹤岗隐居，张家口离北京只有一个小时的车程。”近日有人在网上发布类似消息，并有截图显示，房价每平方米858元，总价6万元可以买到一套70平方米的两室两厅的房子，而另一套78平方米的房子售价仅为8.5万元。

这是真的吗？顺着网上流传的房价截图，华夏时报记者搜索中介平台发现，截图内容属实。同时，记者咨询了宣传的廉价房源和房产中介机构。

据了解，这套总价6万元、面积70平米的两室两厅公寓位于张家口市下花园区，三年前上市，最初挂牌价18万元，随后逐渐降价，今年3月降价至6万元，但至今未售出。

据相关经纪人介绍，这套房子6万元的最大问题不是老旧，而是没有独立产权。据他介绍，这套房子的产权是属于某单位的。值得一提的是，虽然这套房子存在产权问题，但6万元确实可以买到一套不错的楼，有70年产权，有独立房证。

经纪人陈娟（化名）告诉记者，张家口市下花园区有一套60平米的两室一厅公寓，虽然目前挂牌价7万元，但6万元就能卖出去，公寓位于电石厂家属楼内。记者注意到，这套公寓今年5月1日才挂牌出售。

张家口距离北京约193公里，如果从北京清河站乘坐高铁，大约40分钟就能到达张家口下花园站。

陈娟介绍，来下花园买房的不少都是北京人，从北京到下花园，不仅有高铁，而且从北京市昌平区朱辛庄站也有899路公交车，也可以直达下花园，另外下花园人口少，空气好。

记者注意到，公开资料显示，截至2021年末，下花园区户籍总人口约6.4万人，其中城镇人口4.2万人，乡村人口2.2万人。

此外，张家口市下花园区还有一处著名景点，那就是鸡鸣山。此山海拔1140米，垂直高度570米，面积17.5平方公里。据说是由10亿年前的大地震形成的，是塞外最高的孤峰，有“京西第一奇峰”、“塞外小泰山”之称，也是国家4A级旅游景区、省级风景名胜区，每年都有很多北京的游客到此观光旅游。

8万元可以买一套78平米的两室两厅

有一套房子挂牌价8.5万元，据陈娟介绍，也是一套有70年产权的普通楼房，位于下花园区马车社住宅楼内。公开信息显示，这套房子的净首付3万元，每月还款仅需268元。

中介陈娟告诉记者，价格可以降到8万元，而且如果房东跟她协商，价格可能还会更低。以此估算，这套房子的平均售价在1000元/平方米左右。

记者注意到，马车社小区内还有其他房源在售，同样面积78平米的房源有的售价更高，有的要10万元、11万元、12万元。值得注意的是，小区内部分房源均价较高，达到每平米2000多元，甚至达到每平米3000多元。

同一个小区的房子均价为何相差这么大，差了两倍甚至更多？经纪人陈娟说，有的业主急着卖，有的则不着急。如果业主真心想卖房，就会要求以最低价挂牌出售。特别是一些经过多轮看房、谈判的房子，基本都会以最低价挂牌出售。

按照陈娟的逻辑，一些房子经过几轮市场试水后，房价受到压制也就不难理解了。记者了解到，这套房子标价8.5万元，去年10月下旬挂牌出售，起拍价10.5万元，一个月内降价两次。

陈娟说，这套房子目前售价8.5万元（售价8万元），2021年大概能卖到20万元左右。

除了这套标价8万元的房子，陈娟还向记者介绍了几套价格更便宜的房子，都是70年产权，比如有一套六楼80平米的房子，标价9万元，还有一套五楼57平米的房子，标价也是9万元。

此前，中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀对《华夏时报》记者表示，张家口房价大幅下跌在意料之中，冬奥会带来的利好只是暂时的。城市发展要靠产业，张家口在房地产政策上不能简单照搬其他城市，而应该拿出更有吸引力的政策。