上海已有开发商购房者动起来了，史诗级楼市利好落地，广州发起住房以旧换新活动，规模空前

史诗级楼市利好实施5天后，广州迅速响应。5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合推出住房“以旧换新”活动倡议。倡议书显示，首批全市共有122个楼盘、12家中介机构参与活动，活动时间从2024年5月25日起至2024年11月24日止。

方案显示，122个楼盘分布在除越秀区外的所有行政区域，包括单价1万元/平方米的刚需项目，以及单价10万元/平方米以上的豪宅。“助力”的中介机构几乎覆盖了广州市场的龙头老大。此次“以旧换新”活动是目前为止一线城市规模最大的一次。此前，“以旧换新”活动已在深圳、上海两地实施，其中深圳首批参与楼盘项目有13个，上海有30多个。

据该机构统计，截至目前，全国已有60多个城市推出住房“以旧换新”措施，包括上海、广州、深圳等一线城市。“以旧换新”成为各地疏通市场瓶颈、刺激住房消费的重要举措。活动能否顺利开展，首要问题是旧房出售。常见的操作模式有代销、政府平台公司收购、市属国企入库、财政补贴置换、国资出租现有住房用于保障性住房运营等五种。

其中，中介机构销售旧房的模式是最为市场化的模式，也是广州、上海、深圳等一线城市选择的版本。

楼市频迎政策利好

一线城市最大规模“以旧换新”将对市场产生怎样的影响？

“‘以旧换新’政策实际上有效地衔接了一级市场和二级市场，进一步释放了刚装修过房屋的购房者的消费能力。”某知名房地产开发商华中分公司的销售人员表示。

“‘以旧换新’提供了一条更精准的路径。对那些需要改善居住条件的人来说，这项政策为解决当前问题提供了有效途径，因为有些房子确实卖不出去，留着也没什么用。一些10到20年以上的老房子，买家很少，价格往往压得很低，所以交易量有限。”

记者在实际走访中了解到，一些急需改善的购房者从“以旧换新”政策中获益，不少参与“以旧换新”的购房者选择的都是三环路两侧由国企开发的、今年内准备交付的新房。

“以旧换新”有望激发购房者对房地产的关注，其对成交的促进效果以及是否需要更多政策支持，仍需“试错”，预计相关政策不足以推动楼市形成拐点。

“我们只能预测今年楼市不会继续下滑，房价和成交量都有一定的支撑，未来楼市如何表现，还是要看整体经济环境。”一位业内人士表示。