销项税额抵减什么意思

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房地产销项税额抵减是什么意思

1、(1)房地产企业新项目，一般纳税人的一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用，减去取得国有土地使用权所对应建筑面积的款项的余额为计税依据，税率为9%.借：应交税费-应交增值税(销项税额抵减)贷：开发成本(土地)。

2、销项税额抵减指的是一般纳税人按照现行增值税制度规定因扣减销售额而减少的销项税额，只有按一般计税方法计税允许差额纳税时才使用销项税额抵减核算。房地产企业新项目，纳税人的计税方法，以取得的全部价款和价外费用，减去取得国有土地使用权所对应建筑面积的款项的余额为计税依据，税率为11%。

3、房地产预缴增值税抵减时间为预缴税款缴纳后，下次所得款项即将支付时可申报抵减，仅限同一地区预征率税额。如果未在规定期限内抵减，将无法追溯抵减。房地产企业在出售商品房时，需要预先缴纳增值税，即所谓的“房地产预缴增值税”。如果该企业符合条件，可以申请抵减预缴增值税。

4、条例规定。销项税额抵减只取地上的建筑面积是该指标是用来计算增值额的，而根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的增值额为转让房地产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额，因此，在进行土地增值税清算时，需要准确计算增值额，而地上的建筑面积是计算增值额的重要指标之一。

5、房地产销项税额抵减会计分录：借：应交税费-应交增值税（销项税额抵减），贷：开发成本。或 借：应交税费-应交增值税（销项税额抵减），贷：营业外收入。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。

什么是抵减

税收里的“抵减”就是指抵减应纳税额。例如：增值税一般纳税人首次购买的金税卡，可以抵减应纳税增值税，在申报表的第23栏“应纳税额减征额”填入该数据，并填报附表“本期应纳税额减征额明细表”即可。例如：购买的环保设备可以抵减企业所得税应纳税额。

抵减就是备抵，是用来减少被调整科目的实际余额的科目。备抵科目与被调整科目的余额方向是相反的，如“累计折旧”科目就是“固定资产”的备抵科目，“利润分配”科目就是“本年利润”的备抵科目。冲减是修改错误的方法。是将收入或者费用之间相互抵消，冲减可以部分冲掉，也可以全额冲掉。

抵减是指根据合同、法律等规定，减少某项责任、义务或费用等的一种处理方式。比如某笔借款合同中规定了一定的利息，若借款人在约定期限内全部归还，则可以根据合同约定抵减部分利息。抵减还可指两个相反的项相互抵消，以减少负担或成本。

销项税额抵减指一般纳税人按照现行的增值税制度规定将所取得发票中的进项税额用于抵减一般纳税人当期的销项税额，以实现降低当期增值税税负目的的过程，即通过抵减销项税额能够减少一般纳税人当期的增值税应纳税额。其中销项税额的计算公式为：当期销项税额=当期销售额×适用增值税税率。

销项税额抵减适用于什么情况

销项税额抵减适用于一般纳税人按照现行增值税制度规定因扣减销售额而减少的销项税额。销项税额抵减指的是一般纳税人按照现行增值税制度规定因扣减销售额而减少的销项税额，只有按一般计税方法计税允许差额纳税时才使用销项税额抵减核算。

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