央行接连发布三条住房贷款新政，杭州社保排序横空出世二手房挂盘即享“首套”资格

本报记者（本报）记者李蓓蓓上海报道

杭州全面放宽首套房认定标准。 根据杭州“5.9新政”，“对于在拟购房的市区内没有房子，或者在拟购房的市区内只有一套房子的购房者，市场上出售的新购买房屋的抵押贷款可以是首付抵押贷款。 住房认可”。

具体来说，在杭州市范围内购买房屋时，仅核实购房家庭购买房屋所在区、县（市）的住房情况。 如果在购买房屋所在的区、县（市）没有住房，在申请个人住房贷款时可以认定为第一套住房。 也就是说，如果购房者在不同区拥有一套房子，第二套房子算一套，利率就可以改为第一套房子利率。

目前，包括建设银行、农业银行、招商银行等在内的杭州多家银行已跟进落实新政“放宽首次购房认定”的规定。 例如，5月15日，中国建设银行杭州余杭分行住房贷款业务部工作人员向华夏时报记者强调，杭州新政住房贷款调整针对的是新购住房按揭贷款。 目前杭州首套房贷款利率为3.75%。

受访者认为，杭州当前的信贷政策已进入“历史最宽松阶段”，极大降低了购房成本，有利于释放购房需求。 据悉，杭州新政实施近一周，就出现了引发社保清理的“红盘”。

二手房挂牌让你拥有“首套房”资格

5月9日，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室印发《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房开发规划，优化住宅用地供应，全面取消住房限购、优化公证彩票销售、七项举措强化住房信贷支持、优化积分结算政策，促进优质住房供给。

其中，新政策规定，“对于在拟购房的城区内没有住房，或者在拟购房的城区内只有一套住房的购房者，市场出售时，新买房的按揭贷款可以按照第一套房子的金额进行。 “决心”，为同城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，只要任何一个房区只有一套房子，并且挂牌出售，就可以算是第一套房子。 “这意味着绝大多数客户实际上可以成为首次购房者，并享受首套房的首付和抵押贷款利息。” 张大伟表示，“毫不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史上最宽松的了，相比2014年——2016年非限购期会更加宽松。”

首次置业意味着低首付和低利率。 记者了解到，目前杭州首套房贷款利率为3.75%。 此前，杭州限购地区（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）第二套房贷款利率为4.25%，非限购地区第二套房贷款利率为4.15% 。 新政策实施后，一定区域内唯一的房屋将上市。 无论交易是否完成，均可享受首套房利率，即3.75%。

日前有消息称，对于在杭州拥有现有第二套房且符合“首套房标准”的购房者，房贷利率可折算为首套房利率。 这一政策已在银行端得到落实。 5月15日，华夏时报记者随机选取杭州部分银行作为购房者进行咨询，均被告知“消息属实”。

农业银行杭州临平支行信贷部一名工作人员告诉华夏时报记者，根据杭州房市新政策，只要一个地区只有一套房子，即使在其他区有房子，可以申请该区的第二套房子。 抵押贷款利率变更为首笔贷款利率。 “目前，杭州首套房利率仍为3.75%，并未下调。如有需要，可携带相关材料到分行进一步咨询办理。”

“如果换同区的房子，一定要先把手头的房子列出来，然后再买，才算你的第一套房子。” 建设银行杭州余杭分行住房贷款业务部工作人员向记者询问住房贷款情况，强调此次杭州新政房贷调整针对的是新购住房按揭贷款。 同时，该工作人员表示，杭州仍执行“首套房贷款利率为LPR-20bp，二套房贷款利率为LPR+20bp”的规定。 首套房贷款利率为3.75%。

招商银行杭州分行工作人员还告诉记者，符合“首套房标准”且房贷利率在2023年8月31日前发放的二套房，可携带相关材料到柜台申请“二套房过户”。第一个家”。 集”业务。

记者看到，根据中国人民银行2023年8月31日发布的《国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，首套商业性个人住房贷款 指 2023 年 8 月 31 日前金融机构已发放的首套商业性个人住房贷款，以及已签约但未发放的首套商业性个人住房贷款，或其他存量商业性个人住房贷款。借款人实际住房情况符合本市首次住房标准。 贷款。

据悉，5月9日，杭州市住房和房屋管理局综合服务大厅三楼设立首套住房认定窗口，为市民提供线下咨询和档案查询服务。 此外，支付宝和浙江办住房信息查询页面均推出了首套个人住房贷款专项功能，为市民提供便捷的在线服务。

房地产需求短期或将得到有效释放

毫无疑问，降低房贷利率可以更好地降低购房者的置业成本，减轻其还款压力，有利于刺激住房需求的释放。 以300万元商业贷款、30年等额本息还款方式为例。 “5.9”新政前，四大限购地区第二套房月还款额为14758元。 新政策下，如果算首套，每月还款额为13893元，总共可节省利息约31万元。

克而瑞数据显示，今年4月，杭州新房成交面积31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。 截至今年4月底，杭州新房库存701万平方米，销售周期15.5个月。 得益于“史上最宽松”的信贷政策以及全面放宽限购等重大新规，近期杭州的询盘量、成交量等数据无论是新建房还是二手房都大幅增长。

新政策公布第一天，有机构称“询问数量翻了一番”。 杭州贝壳研究院数据显示，5月9日，杭州新挂牌二手房数量增长85%，新增客户数量增长14%，询盘数量增长57%。 截至5月12日，二手房查询量增长34%，新房买卖量增长12%，中介看房量增长76%，订单量增长107 %。 当日，壳牌杭州站订单量创下2021年以来单日最高订单量纪录。

同时，杭州市住房保障和房产管理局公布的数据显示，5月10日，杭州市新增商品房销售179套； 近一周，杭州新建商品住房日均成交量为109套。 5月10日单日交易笔数较上周平均水平增长64.2%。

《华夏时报》记者看到，杭州新政实施近一周以来，已有一批新盘取得牌照入市，其中包括钱江世纪城的热门楼盘朗韵、市桥地段的喜盈明月、以及剑桥地段的吴玄云府。 考虑到代理费用，许多购房者也更加关注新房项目。

据滨江集团西瀛亭路项目置业顾问介绍，限购解除后，意向购房的人数大幅增加，到售楼处的人次增加了一倍多。 除本地客户外，项目近期还接待了不少来自义乌等地的外地客户； 5月14日，绿城城安银悦结束报名，首次开盘141户，签约户数1818户，最终获批客群1008组。 社保需要118个月，成为杭州“5.9新政”后第一个、也是2024年以来杭州第四个触发社保梳理的房地产项目，极大增强了人们对杭州楼市的信心。

浙江日报传媒房地产研究所所长丁建刚认为，杭州文化底蕴深厚、产业支撑良好、创新活力旺盛，对外国人购房有一定吸引力。 “虽然比其他强二线城市来得晚，但力度却比任何一二线城市都要大。” 他肯定，短期来看，杭州楼市新政策的出台将增加房地产市场的流动性。

“4月份以来，杭州楼市成交量进一步下滑，政策支持将有利于释放更多购房需求。此外，5月、6月是各大房企冲刺半年业绩的关键时期。因此，预计这两个月将会出现交易量反弹，市场向好的趋势。”经建咨询创始人张宏伟表示。

不过，张大伟谨慎地指出，在政策利好的催化下，杭州的新建房市场将出现缓慢温和的复苏。 但受限于供应规模和结构，成交量难以实现大幅回升。 5月14日，杭州新政后首次土地拍卖举行，四块低密度住宅全部以最低价成交。 受访者直言，这也意味着房企对于非核心板块拿地的谨慎态度没有改变。