首套二套个人房贷利率下限取消，2024年5月18日起下调公积金贷款利率0.25个百分点

【环球金融综合报道】5月17日，中国人民银行发布关于降低个人住房公积金贷款利率的通知，决定自5月18日起降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点2024年，期限5年以下（5年以下（含5年）、5年以上首笔个人住房住房公积金贷款利率调整为2.35%、2.85%）分别为2.775%和3.325%。

值得一提的是，当天，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布通知，对贷款购买商品房的家庭，首套商业性个人住房贷款首付款比例下调调整为不低于15%。 二、第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省分行和国家金融监督管理局各派出机构自主确定辖内各城市第一套、第二套商业性个人住房贷款最低限额按照本市政府监管要求和因城施策的原则执行。 最低首付比例

对于住房公积金降息，易居研究院研究总监严跃进表示，这一政策与房贷首付比例下调至15%一起，构成了5月17日的两项超重政策。 ，这将对市场产生非常重大的影响。 是新一轮购房政策力度大、力度大的重要体现。 而且政策明确，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点。 其中，期限5年以上首笔住房公积金贷款利率为2.85%。 此前公积金贷款利率为3.1%。 据此，住房公积金贷款利率与此前商业银行贷款利率相同，总体维持持续宽松的方向。

“公积金贷款利率下调此前业内就有讨论。尤其是在商业银行贷款不断降息的情况下，很多地方的房贷利率已经达到了3.45%的水平。此时的利率与公积金贷款差别并不大，“所以公积金利率下调是必然的，”严跃进表示，这一政策对后续申请公积金贷款、降低购房成本都有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，将对后续购房者积极入市产生实质性影响。 “基金利率”的形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有利于全面助推房地产市场的复苏。

此外，中国人民银行还宣布，取消全国首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限； 人民银行各省级分行按照因城施策的原则，对省级市场利率定价自律机制进行指导。 根据辖区内各城市房地产市场情况和当地政府监管要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。管辖权; 银行业金融机构应当按照省级市场利率定价。 自律机制确定的利率下限（如有）应根据机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的利率下限。