房地产组合拳威力有多大？多城房贷利率历史性下调

5月17日，针对房地产市场，中央多部委联合推出一系列政策措施，旨在促进市场稳定与发展。当天召开的全国保交房工作会议中，提出了支持国企收购未售商品房、激活闲置土地及确保项目交付的具体措施。

中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知，宣布将首套住房商业贷款的最低首付比例降至15%，二套则调整为不低于25%。这一调整被视为历史最低水平，意在减轻购房者首付负担，降低购房门槛。同时，央行取消了全国层面的首套房和二套房贷款利率下限，授权地方根据市场情况和政策需求灵活设定利率，为更多城市调低房贷利率打开了通道，预期房贷利率可能降至历史新低。

此外，个人住房公积金贷款利率也进行了下调，五年以下（含五年）首套降至2.35%，五年以上首套为2.85%，此举旨在以更低的贷款成本吸引更多具备稳定就业的职工进入购房市场。广州、苏州、成都等地随即响应，实施了公积金贷款利率的下调。

在增加市场流动性和支持房企方面，国务院政策例行吹风会上透露，将设立3000亿元人民币的保障性住房再贷款，鼓励地方国企按市价收购已建成未售出的商品房，转为保障性住房，预计带动银行贷款增加5000亿元。此举措不仅有助于加速去库存，还能增加保障性住房供应，同时助力房企资金回笼，保障项目顺利交付。

自然资源部也表示，正准备推出相关政策，支持地方政府合理回收并利用闲置土地，包括住宅用地，为解决房企困境提供途径。这包括酌情收回或收购闲置土地，并考虑以地方政府专项债券等形式提供资金支持，特别是用于保障性住房项目时。

整体而言，这些措施综合运用了金融和土地政策工具，旨在促进房地产市场的健康稳定，加快存量房产消化，支持房企资金周转，同时增加住房有效供给，满足不同群体的居住需求。