全国超50城支持住房“以旧换新”，全国已有60个城市或支持住房“以旧换新”

2024年5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门联合发布鼓励支持“以旧换新”新政策。 此举旨在优化房地产市场政策。 据不完全统计，去年以来，全国已有60多个城市或地区支持住房“以旧换新”，其中包括深圳、上海、花都、广州、青岛、南京、济南、苏州、沉阳、重庆、佛山、宁波、郑州、南昌、福州、长沙、武汉、大连、淄博、丽水、襄阳、徐州、扬州、惠州、日照、温州、无锡、肇庆等

各地住房“以旧换新”模式主要有三种：一是房地产公司、中介机构、购房者三方联动，购房者提前锁定新房，中介机构优先购买。帮助出售旧房子； 二是鼓励房地产企业或国企平台收购旧房。 旧房的钱一般用于在指定楼宇更换新房； 第三，政府提供一定的税收优惠或购房补贴。 各地结合本地实际，灵活运用助销、收购、补贴等模式，调整优化升级政策。 武汉、开封、佛山等地协调开展多种形式的“以旧换新”，以求发挥最大效果。

但目前，各地“以旧换新”住房计划仍处于试点和探索阶段。 部分地区购房者参与收购模式热情较高，但国企收购总体规模不大； 助售模式是最常见的形式，但这并不能解决目前的问题。 核心问题是二手房卖难，整体效果不理想； 补贴是近年来调控楼市的常用手段。 参考以往各地的购房补贴和契税补贴的案例，补贴模式并没有明显拉动住房销售。

尽管如此，住房“以旧换新”有助于打通一手房、二手房的置换链条，有利于减少库存，已成为各地调控楼市的重要工具。不远的将来。 此外，一些城市已经开始完善和升级活动或政策内容，以期发挥最大效果。 但整体来看，虽然不少地区提出了“房以旧换新”的政策，但仍处于政策探索阶段，目前整体效果并不明显。