全国超50城支持住房“以旧换新” 加速楼市循环，激活居住升级

全国超50城支持住房“以旧换新”

今年，超过50个城市采纳了支持住房“以旧换新”的政策，这一举措近期因深圳与上海的加入而更受瞩目。该政策旨在促进房屋流通，简化交易流程，缩短换房时间，更好地服务于刚需和改善型购房者，其积极效果值得推广。

许多居民虽有意愿升级住房，但面临的主要障碍是旧房难以快速出售及交易过程复杂冗长。新推的“以旧换新”优惠政策，通过减轻购房者的顾虑，加速了房产交易。全国超50城支持住房“以旧换新”。

例如，深圳采用了一种联动换房模式，即房企与计划置换的居民签订协议，提供“卖旧+买新”的服务。房企设定新房交易的保护期，中介则优先促成旧房销售，缩短周期。若旧房成功售出，双方继续新房交易；若未售出，则协议和平解除，买家无需承担违约责任。深圳和上海的实践表明，居民先与开发商确定新房购买意向，随后中介助力旧房销售，形成了有效的换房机制。

部分城市，如郑州，引入国有平台收购二手住房，既便于居民快速处置旧房购新房，又为保障性租赁住房增添了来源，实现了双赢。

为了激励“以旧换新”，多地提供补贴政策，中山、龙岩等地根据购房面积给予不同额度的消费券或现金补贴，郑州则对换购新房者提供契税减免。

市场反馈显示，“以旧换新”初见成效，如无锡的首批成交案例和南京新房市场活跃度的提升。郑州的试点项目在启动首日便收到了大量申请，预示着潜在的大规模新房需求。

为进一步畅通“以旧换新”路径，一些城市推行的“带押过户”政策被寄予厚望，该政策允许在不提前还清旧贷的情况下完成房产过户与再次抵押，极大提升了交易效率和便捷性。

为保障政策效果，政府需确保各类优惠政策切实执行，房企也应把握机会，以优质房源参与换新活动，而非简单清理库存，真正助力居民居住条件的提升。